Kedves Mindenki!

Első pandémiás közgyűlésünket az udvaron fogjuk tartani, valójában nem emiatt, hanem azért, hogy mindannyian saját szemünkkel láthassuk, milyen állapotok vannak, min kell változtatni.
Azoknak akik nem tudnak személyesen jelen lenni csatolok egy pár képet illetve videót, (ha sikerül) a problémákról.

1. 2019. évi beszámoló ismertetése és elfogadása
2019-es év legnagyobb projektje az előtér, liftaula, és lépcsőház 1. emeletig történő felújítása volt, ezt sikeresen megvalósítottuk, és még a tervezett keretet sem léptük túl, emellet korszerűbb kamerarendszerünk lett, és a ház földelését is megcsináltuk (ez valaha létezett, csak az idők során az enyészetté vált.)
Fájó költség a betörések utáni kameramentési díj, ami alkalmanként kb. 24e Ft, persze ennél még rosszabb, hogy a ennyire megszaporodtak a bűncselekmények a házban, és volt olyan mentés, amin több különböző időpontban, lakásban végrehajtott betörés elkövetőit próbáltuk megtalálni. Nem tudjuk, hogy sikerrel jártak-e a rendőrök.
A földszinti lakóktól érkezett panasz, hogy szexuális tevékenység végzésére is besurrannak a házba, illetve, fényes nappal is betérnek az udvarra kokózni. Ezen mindenképp javítani kellene, már felmerült korábban is, hogy le kéne cserélnünk a kapu zárját és kulcsait (ezt páran amúgy is úgy használják, hogy nem veszik ki rendesen és nyitva marad a kapu) és az összes lakás kódot. Én javasolnám azt is, hogy minden szálláshely üzemeltető szereltessen fel a kamerát, amivel a saját folyosó szakaszát és ajtaját tudja figyelni. Személy szerint nem tudok egyetérteni a GDPR /Info tv. szabályozásával, miszerint nincs a társasház közösségének joga ahhoz szemmel tartsa milyen tevékenységet folytatnak az ide betérő vendégek, vagy akár lakók és kutyuskáik a közös területeken. Nem látok éles különbséget egy szálloda és a társasház között legalábbis a miénk között nem, és igenis indokoltnak tartom, hogy a folyosókon is legyenek kamerák, mert nem egyszer előfordult, hogy a bulika a folyosón ment, illetve idei újdonságként megjelentek a körfolyósórol levizelő turisták is. Azt is fontosnak tartom, hogy ezt tudasosítsuk az ideérkezőkben, ami egyfelől a biztonságérzetet növeli, másfelől pedig talán visszafogja azokat, akik azt gondolják, hogy itt mindent lehet.

2020. évi terv ismertetése és elfogadás

Látható, hogy a vízdíjakat ismét nem fedezi a vízóra nélküliek közös költsége, azért nem javaslok azonban emelést, mert úgy tűnik, hogy 2020-as a vízfogyasztás kevesebb lesz. Az is szükséges, hogy akik nem diktálnak küldjék át az óraállásokat nekem, hogy legalább évente egy alkalommal be legyen diktálva.

A fizetési fegyelem jelentősen csökkent az elmúlt 1,5 évben, ezen javítandó kezdeményeztük a fizetési meghagyásos eljárást 4 nagy hátralékot felhalmozó tulajdonostárs ellen. A négyből egy tulajdonos társ már majdnem a felét letörlesztette a kintlevőségnek, egy másik napokon belül törleszti a teljes kintlevőséget. Sajnos a másik két tartozóval kapcsolatban nem látok semmi bizalomra adó okot, így abból a közel 800.000 Ft-os tartozásból valószínűleg végrehajtás lesz.

Döntés előkészítés az udvar és a körfolyosók felújításával kapcsolatban

A főépítészi iroda szerint még lehet pályázni, mindenképp próbálkozzunk. 
Már évek óta beszélünk a körfolyosókról, ami eddig blokkolta (legalábbis számomra) az előre lépést, az az egymásra épülő felújítási fázisok logikus és költséghatékony kivitelezésének megoldása. Röviden: a körfolyosók azért áznak rommá bizonyos helyeken, és azért szakad le róluk a vakolat (képek) mert 1. az ereszről vízesés szerűen ömlik a víz nagyobb esőzésekkor (videó) és 2. szétfagyott, tömítetetlen járólapokon keresztül (képek), amik még csak jó dőlésszögbe sincsenek felhelyezve, jut be a vas tartószerkezethez a víz. Eredmény: korrózió, szétfeszülő, lehulló vakolat.

Logikus lenne a tetővel kezdeni a probléma megoldását, de beszéltünk arról, hogy esetleg, az erre igényt tartó 4. emeleti lakástulajdonosok megvehetnék a saját lakásaik feletti tetőrészeket, és beépíthetnék azokat. Ráépítésről nem lehet szó, de ez egy olyan bevételi lehetősége lenne a háznak, ami mellett lehet nem kéne elmenni, mert a 2000 nm-nyi tetőt ugyanis előbb utóbb fel kell újítani és az alsó hangon 40 millió forint (és még öt szint körfolyosó, ősrégi szennyvízvezeték, vízhálózat, elektromos hálózat bizonyos részei még nincsenek felújítva stb. Van dolog.) Ha elkezdjük javítgatni a tetőt, és utána kitaláljuk, hogy mégis értékesítenénk, minden ráköltött forint pénzkidobás, mert meg kell emelni a szerkezetet.

A múlt héten a következő javaslatot kaptam: nem kell a tetővel kezdeni a problémák megoldását (természetesen az ereszt a problémás részeken javítani kell de az csak kb 40 m) mert egy jól kivitelezett, szigetelt körfolyosó éveket kibír, akkor is ha esik rá eső. Én úgy számolom, hogy egy körfolyosó olyan 7 millió lehet, és 1. ütemben a legproblémásabb emeleteket kellenne megcsinálni: ereszalj, 4. emelet, 3. emelet.

A finanszírozáshoz én javasolnám, hogy vegyük fel a nem kamatozó lekötött betéteinket és az LTP-t mert megszűnt már az állami támogatás. Ez közel 8 millió forint, ha az önkormányzat a felét hitel vagy támogatás formájában állná még mindig 10 millió fölött maradna a rendelkezésre álló pénkészlet, ami az társasházi viszonylatban nagyon jónak számít (persze valóságban semmire se elég, de ezt ne firtassuk)

A másik nagy problémahalmaz az udvar. Az elmúlt időszakban állandó csatorna szag van, az udvar egy része alámosódott és beszakadt, és egyébként is ronda az egész. Én azt javasolnám, mielőtt emberek alatt szakad be a keramit, hogy bontsuk fel az udvart, nézzük meg milyen állapotban van a központi szennyvíz elvezető vascső (lehet, hogy az mossa ki az talajt, és azért van büdös) csináljuk meg a hátsó traktus szennyvíz elvezetését rendesen – jelenleg az egy közös pöcegödörbe folyik – alakítsunk ki zárt biciklitárolót, esetleg a kukákat is rejtsük el, és tegyük rendbe a növényzetet. Az udvarok kert rendezési feladatainál nagyban csökkentené a költségeket, ha mi magunk is dolgoznánk rajta, úgyh ezt mindenképp javasolnál, ültessünk, ássunk mi is, csak legyen terv és legyen egy szakértő, aki levezényli és ellenőrzi a kivitelezést. Erre a munkára 2 milliót terveztem be, lehet, hogy álmodozás, de lehet, hogy nem ha mi is aktívan résztveszünk a kivitelezésben.

Határozat jegyzői kérelemről a II/15b, a III/17-ben sz alatt üzemelő szálláshelyek
engedélyeinek visszavonását illetően

Mint mindannyian tudjuk a II/15b és a III/17 évek óta zülleszti a házat fizikai és közösségi értelemben. Az igénytelenül kivitelezett apartmanokban hasonlóan igénytelen, viselkedni nemtudó -akaró fiatalok szállnak meg, aminek eredményeként elköltöztek az alsó-felső szomszédok, akik még kitartanak mesélhetnek arról, hogy milyen a lakás hangszigetelése. Ez így önmagában elég lenne véleményem szerint, hogy az Önkormányzat ne engedélyezze a továbbiakban a működést, de az hogy közel 800.000 Ft-tal tartozik a két ingatlan az különösen fájó. Ezek azok a nemvízórás lakások ahol 7-8-11 fő száll meg napi rendszerességgel és természetesenek veszik, hogy ugyanannyit fizessen mint a szintén vízóra nélküli ugyanekkora alapterületen élő 1-2 fős háztartás. Számomra az is igen problémás, hogy a tulajdonosok neve alatt folyik a rövidtávú szálláshely kiadás, de elérhetőségük nincs megadva, soha nem jelentkeztek be mint tulajdonosok, és az üzemeltetés a TripEst/DNest látja el teljes mértékben, ők viszont egy cég tehát nem lenne applikálható a kedvezményes adózás (évi 70e Ft 2 szobára), hanem négyzetméter szerint fizetnék a helyi adót, ami rögtön majdnem 140.000 Ft  lenne. A törvény lehetőséget ad arra, hogy magánszemély megbízotton keresztül üzemeltessen, a házban mások is élnek ezzel a lehetőséggel, de legalább ők személyesen képviselik magukat és vállalják a felelősséget a tulajdonaikkal kapcsolatban, ami nem mondható el a II/15b és a III/17 tulajdonosairól. Azt hiszem senkinek, se a bérlőknek, se helyben élő tulajdonosoknak, sem pedig a minőségi szálláshelyszolgáltatást végző tulajdonostársasknak nem érdeke, az hogy egy ilyen társaság tevékenykedhessen büntetlenül a társasházban.

Kedves Tulajdonosok!

Aug 15-i lakógyűlés jegyzőkönyve itt tölthető le: 2018. aug. 15 KGY JK

Kedves Tulajdonosok!

Május 31-i lakógyűlés legfontosabb hozománya a közös költségek emelése volt:

185 Ft/nm/hó vízórásoknak

240 Ft/nm/hó vízóra nélkülieknek

További részletek itt olvashatók: Jegyzőkönyv 2018. 05. 31

MOL-pályázat 2017-es pályázati eredményeinek rövid ismertetése

A MOL 2017-es pályázatának második fordulójára nem tudtunk beadni érvényes pályázatot, mert nem sikerült valódi közösségként megmutatkoznunk. Nagyon esélyesek vagyunk, de ha szeretnénk pályázni jövőre, sokkal aktívabban, konkrét fizikai munkával, jelenléttel kell résztvennünk, különben sem megnyerni, sem teljesíteni nem tudjuk a pályázatot. A következő lakógyűlésen, amikor bármilyen más pályázaton való indulásról döntünk kidolgozhatunk stratégiákat, hogy hogyan tudunk közösségként együttműködni – a MOL-pályázatnak ez lételeme.

A statikai szakvélemény ismertetése – meghívott előadó: Reticolo Kft

Elkészült a 2017. őszén megszavazott statikai felmérés. A felmérés elsődleges célja a tetőtér-eladással kapcsolatos lehetőségeink feltárása volt, de emellett részletes jelentést kaptunk az épület szerkezetében már most mutatkozó hibákról. A Reticolo Kft személyesen jelen lesz, hogy a tetőtérrel kapcsolatos kérdésekre választ kapjunk, illetve, hogy a tanulmányt ismertesse. A felmérés eredményei kihatnak a 2018. évi költségvetésre, prioritásokra!

Számvizsgáló bizottság újraválasztása

Emese költözése miatt szükség van egy új aláírótagra, de lehetőség van az SZB bővítésére is.

A 2017. évi beszámoló ismertetése és efogadása

A 2017. évi költségvetés jelentős költségeit a felújítási és karbantartási munkák képezték. A tervezettnél lényegesen kevesebbért sikerült kiviteleznünk a gázhálózat felújítását. Be nem tervezett költség volt a kéményseprőjárda felújítás a hátsó traktus felett.  2017-ben még nem megvalósított projektünk a kaputelefon és kapu felújítás, a pincék lomtalanítása már 80%-ban kész, csak az elszállítás van hátra. 2017-ben nem kötöttünk le bankbetétet, az idén felmerült karbantartási, javítási munkák miatt idén sem fogjuk ezt megtenni.

A 2018. évi költségvetés megtárgyalása és elfogadása

Sajnos több olyan azonnal elhárítandó probléma merült fel, amik nagy költséggel járnak, így kérdéses, hogy lesz-e keret olyan beruházásokra, amelyek környezetünk szebbé-, biztonságosabbá tételét szolgálják. (Kapu projekt)

Kiemelkedően fontos, hogy a tűzfalat elkezdjük javítani, mert a Kisdiófa utca 3. -ra potyognak róla a téglák. Ha nem cselekszünk, kihívhatják ránk a Katasztrófavédelmet, akik kötelezhetnek minket a teljes homlokzat bevakolására – az valószínűleg a teljes kasszát vinné, minden áron el kell kerülnünk ezt az eshetőséget.

A Műhímző alatti (elzárt) pince szakaszban folyik a szennyvíz eternit csövek csatlakozásaiból, cserélni kell a teljes szakaszt.

A körfolyosók több ponton korrodálódtak, javítani kell mielőtt veszélyessé válnak. Erre mindenképp szeretném ha pályáznánk az Önkormányzatnál. A statikus szakember részletesen beszámol majd a kritikus pontok helyéről és tennivalóinkról.

Tervezett, de nem feltétlenül megvalósuló kiadás idén a kéményseprőjárda-építés – ha idén nem jönnek a kéményseprők, és senki nem akar cirkót beszerelni, akkor megúszhatjuk az évet enélkül. A tetőtér beépítés tovább mozgatása a csütörtökön elhangzottak szerint történik, így nem valószínű, hogy idén 800.000 Ft-ot költenénk erre, de lehet, hogy igen.

A költségvetés másik sarkalatos kérdése a közös költség mértékének megállapítása. Mint látható, sok minden felújításra, javításra szorul, és ha ilyen ütemben haladunk, és nem emelünk a közös költségen szignifikáns mértékben, vagy hozunk létre céltartalékot pár éven belül feléljük Társasház tartalékait.

Bevételi lehetőségeink:

• A tetőtér eladás – ezzel kapcsolatos lehetőségekről a Reticolo fog beszámolni.
• Pályázat – Muszáj! A pályázatokat csak jövő héten írják ki. A MOL-hoz pedig közösségnek kell lennünk.
• Közös költség emelés: a vízóra nélküliek közös költsége továbbra sem fedezi a ház fogyasztásának a költségét (tehát a vízórások fizetik a vízóranélküliek vízfogyasztását). Nem szabad megfeledkezni arról, hogy több üres vízóra nélküli ingatlan van, tehát valójában az elfogyasztott közös víz mennyisége sokkal kevesebb tulajdonos között oszlik fel, mint amennyi a kalkuláció alapjául szolgál. Azt is fontos észrevenni, hogy a két „apartman – hostel” vízóra nélküli. Itt egy-egy albetéten belül 2-3 vizeshelyiség  8-12 személyt szolgálhat ki naponta. Ez sokkal jelentősebb vízmennyiség, mint egy két fős háztartásé. Javaslom, hogy a kizárólag üzleti céllal szálláshelyként működő albetétek vagy szereljenek fel vízórát, vagy lényegesen nagyobb, 300 Ft/nm-es közös költséget fizessenek. 2018-ban még nem disztingválnám a szálláshely szolgáltatók közös költség viselésének arányát. Amennyiben valóban megnövekednek a takarítási, hulladék-elszállítási, liftjavítási költségek, akár év közben is kiszabhatunk emelt közös költséget ezen albetétekre.
• Szeretnék létrehozni egy albetétenként havi 1000 Ft-os hozzájárulást igénylő céltartalékot, amit az udvar rendbehozatalára fordítanánk – a MOL pályázattal kiegészítve. Szeretném, ha látnák, hogy komolyan vesszük a feladatot, és nem csak a markunkat tartjuk. Ha beválik, minden évben gyűjthetünk hasonló formában valamilyen épület rész szebbé-tételére.
• tulajdonosi tartozások behajtása: első negyedévben sok tartozó rendezte sorait, illetve mások is igyekeznek a helyzet magaslatára kerülni és változó ütemben, de rendezni tartozásaikat.  Köszönjük azoknak, akik már megtették és hajrá, azoknak, akik még dolgoznak rajta! 

Lakói kérések:

• 3. sz önkormányzati albetéttel kapcsolatos panaszok megtárgyalása: Mariék kutyája számtalan probléma forrása, gazdáit már többször megtámadta, veszélyes lehet bármely más lakóra. Az állat nincs normális körülmények között tartva élettere a lakás és az udvar. Ennek következtében dolgát is az udvarra végzi. Kérjük az önkormányzatot, hogy rendezzék

• az emeleti csillárok cseréje: az emeleti csillárok foglalatai gyakran elromlanak,  az izzók cseréje nem biztonságos és nehézkes.

• a 3. emeleti körfolyosó festésének kérdése: Nagyon fontos megérteni, hogy a társasházi közös költség bár mindannyiunk által fizetett hozzájárulás, nem megtakarítási alap, amit feltétlenül saját érdekeinknek, céljainkak megfelelően használhatunk fel. A ház egészét szolgáló munkák nagyobb prioritást élveznek

• rámpa felszerelése a kislépcsőre – javaslat érthető és elfogadható, sajnos egyelőre nem látom, hogyan kivitelezhető olyan módon, hogy esztétikus legyen, illetve ne legyen baleset veszélyes. Ha bárkinek van ötlete

• a Társasház arculati kézikönyvének ismertetése és elfogadása – ELNAPOLVA, e-mailben kiküldve írásbeli szavazással

A ház jelenleg hatályos Szervezeti és Működési Szabályzata ezen a linken érhető el. A házirend kidolgozatlan és bár a közgyűlés hozott döntést korábban bizonyos kérdésekben, ezek nem kerültek bele. Az SZMSZ és a házirend adja meg a alapot arra, hogy jogorvoslatért forduljunk a jegyzőhöz, bírósághoz.  Olvass tovább!