2018. aug. 15-i lakógyűlés egyéb napirendi pontok

További, nem felújítási jellegű napirendi pontok:

Határozat: 3 Számvizsgáló Bizottsági tag megválasztása, feladata

A számvizsgáló bizottság jelenleg június óta 2 taggal működik, ami nem szabályos, így szükségünk van minimum egy, maximum három tagra. Bármely tulajdonostárs lehet számvizsgáló bizottsági tag! A számvizsgáló bizottság feladata a közös képviselet pénzügyi tevékenységének ellenőrzése. A legfontosabb feladat, hogy évente egyszer át kell nézni a teljes könyvelési anyagot, ellenőrizni kell, hogy meg van-e az összes számla, egyeznek-e a közös költség egyenlegek, minden forint a helyén van-e. A tervezésnél lehet javaslatot tenni. A  hatékony munkavégzés érdekében, és mert kb. senki nem tud napközben helyben tartózkodni és folyamatosan készenlétben állni, minden SZB-tagnak betekintési joga lesz a társasház számláira, így a nap bármely szakában folyamatosan ellenőrizhető a bankszámlák állása.

Határozat: 3/22 hozzájárulás nélkül felszerelt klímaberendezésének leszereltetése

Erről a skandulumról már tavaly októberben beszéltünk, és azt a határozatot hoztuk, hogy a szomszédok hozzájárulása feltétlen szükséges a klíma berendezések körfolyosóra történő felhelyezéséhez. Ahogy tavaly ismertettem a helyzetet a 3. em 22. sz lakás tulajdonosa a két szomszéd szóban és írásban kifejezett hozzá-NEM-járulása ellenére felszereltette a klímát. Egy olyan falszakaszra, amelyre a szomszédja egyetlen hálószoba ablaka nyílik. A kivitelező megtehette volna, hogy átszerelje a klímát, vagy mást megoldást találjon a problémára, de ehelyett azt választotta, hogy ignorálja az összes kérést, figyelmeztetést, a szomszédokat, akik a kiépítés során végig jelezték, hogy ez nem lesz így jó. A klíma felkerült azzal a felkiáltással, hogy "úgysem tudnak ellene mit csinálni". (mármint a szomszédok.)

Első körben a jegyzőhöz fordultunk, de a probléma jogi kérdés, így nem tartozik a hatáskörébe. Viszont javasolták, hogy a TH közgyűlési határozatba foglalva döntsön a klíma leszereltetéséről, melynek költségét a hibát vétő tulajdonostársra terhel.

Remélem az érintett tulajdonostársak személyesen is megjelennek és előadják a problémát.

Határozat: Társasház arculati kézikönyvének elfogadása

 

Határozat: 3-5 napirendi pontok finanszírozására Önkormányzati pályázaton történő indulás, illetve szükség szerint céltartalék képzése.

Előzetes információk a döntéshozatalhoz:

A háznak jelenleg valamivel  több mint 20 millió forintja van, és több mint 2 millió forint behajtandó közös költség követelése. A felvehető LTP mellé tudunk az OTP-nél kedvezményes hitelt kérni, ami szintén opció lehet. A három nagy beruházás ha középáras ajánlatokat vesszük figyelembe körülbelül 14 millióba kerül (de ez azt is jelenti, hogy a tűzfal nincs teljesen kész.) Az önkormányzat maximum - ha egyáltalán sikerül bármilyen támogatást nyerni - 4 millió forintot tud adni - valószínű, csak kamatmentes hitelbe.

NAGYON FONTOS:

"A támogatás feltétele, hogy a társasház – mind az első, mind a megismételt közgyűlésen illetve írásos szavazat esetében – az V. fejezet 2.) bekezdés c) pontja szerinti határozatot, az összes tulajdoni hányad szerinti több mint 50%-os szavazataránnyal, a társasházi törvénynek megfelelő módon fogadja el."

Kérek mindenkit, hogy személyesen vagy meghatalmazott útján képviseltesse magát!

 

 

1. tartószerkezeti pályázat 
Kamatmentes kölcsön vagy vissza nem térítendő támogatás. A TH-nak a munka 70%-át kell állnia. Max. támogatás 3 millió forint.  Határidő: 2018. aug. 27 Itt feltétel, hogy valamilyen hatóság elrendelje a munkálatot.
A következő szöveget kell elfogadnunk:

„A Budapest VII. kerület ………….utca …..szám alatti társasház (a továbbiakban: társasház) …… szavazati aránnyal úgy dönt, hogy indul a Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzata Képviselő-testületének Pénzügyi és Kerületfejlesztési Bizottsága …………….. számú határozatával elfogadott, 2018. évi a társasházak teherhordó szerkezeteinek és épületgépészeti rendszereinek rendeltetését gátló javító munkáinak társasház felújítási pályázaton (a továbbiakban: pályázat), a pályázati kiírásban szereplő feltételeket elfogadja, a pályázattal kapcsolatos ügyintézésre és a támogatási szerződés aláírására és azzal kapcsolatos esetleges módosításokra (adatváltozás miatti szerződés módosítás, határidő hosszabbítás) felhatalmazza a közös képviselőt, a benyújtott pályázatban szereplő adatok az alábbiak: 

a felújítási munka megnevezése ………………………………………………............................... 

az elfogadott árajánlat költségvetési főösszege:………………………….Ft azaz…………...................................................................................................................forint a kért támogatás számszerű összegét Ft, azaz………………………………………………………………………………………………forint (ami legfeljebb a Pályázati Kiírás II. fejezet 2.) pontja szerinti maximalizált összeg) 

A társasház nyilatkozik, hogy a társasháznak nincs olyan tartozása, ami a visszatérítendő támogatás visszafizetését veszélyezteti. A társasház nyilatkozik, hogy a támogatás pozitív elbírálása esetén a társasház a számlavezető pénzintézeténél a kapott támogatás összegére azonnali inkasszót (felhatalmazó levél) engedélyez az Önkormányzat részére. A társasház közgyűlése megállapítja, hogy a pályázati anyagban foglalt adatok hitelességéért és valóságtartalmáért a közös képviselő vállal felelősséget.” 

2. általános társasházi pályázat

 1 naptári évben 1 társasház 1 felújítási munkára nyújthat be pályázatot ebben a kategóriában. 

Ezt a szöveget kell elfogadnunk:

„A Budapest VII. kerület ………….utca …..szám alatti társasház (a továbbiakban: társasház) …… szavazati aránnyal úgy dönt, hogy indul a Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzata Képviselő-testületének Pénzügyi és Kerületfejlesztési Bizottsága …………….. számú határozatával elfogadott, 2018. évi Általános Társasház Felújítási Pályázaton (a továbbiakban: pályázat), a pályázati kiírásban szereplő feltételeket elfogadja, a pályázattal kapcsolatos ügyintézésre és a támogatási szerződés aláírására és azzal kapcsolatos esetleges módosításokra (adatváltozás miatti szerződés módosítás, határidő hosszabbítás) felhatalmazza a közös képviselőt, a benyújtott pályázatban szereplő adatok az alábbiak: 

a felújítási munka megnevezése ……............................... az elfogadott árajánlat költségvetési főösszege:………………………….,- Ft azaz …….................................. forint; a kért támogatás összege:……….. ,- Ft, azaz ……………………………… forint (ami legfeljebb a Pályázati Kiírás II. fejezet 2.) szerinti maximalizált összeg) 

A társasház nyilatkozik, hogy a társasháznak nincs olyan tartozása, ami a visszatérítendő támogatás visszafizetését veszélyezteti. A társasház nyilatkozik, hogy a támogatás pozitív elbírálása esetén a társasház a számlavezető pénzintézeténél a kapott támogatás összegére azonnali inkasszót (felhatalmazó levél) engedélyez az Önkormányzat részére. A társasház közgyűlése megállapítja, hogy a pályázati anyagban foglalt adatok hitelességéért és valóságtartalmáért a közös képviselő vállal felelősséget.” 

3. kukatároló kialakítás

Ez új pályázati lehetőség, viszont mivel idén az egyéb felújítási projektek miatt nem is került szóba ilyen jellegű tevékenység, nem élnék a lehetőséggel, abból kiindulva, hogy :

"b. másodlagosan éleveznek elsőbbséget azok a Társasházak egy vendéglátó egység és/vagy kereskedelmi egység üzemel az épületben; 

c. hátrébb sorolódnak azok a Társasházak ahol sem kereskedelmi sem vendéglátó tevékenységet nem végeznek az épületben."

Nálunk sem vendéglátó egység, sem kereskedelmi egység nem üzemel.

 

 

2018. aug. 15-i lakógyűlés tűzfal és csatorna felújítás

Kedves Mindenki!

Aug. 15-én szerdán végre elkezdhetjük az érdemi munkát a májusban meghatározott felújításokkal kapcsolatban.

Iszonyatos munkaerő hiány van, aki ki sem jön ajánlatot adni, mert erre az évre már nem tud munkát vállalni (június óta). Sikerült három alpinista cégtől árajánlatot kapnunk a tűzfal és körfolyosók javítására.

A tűzfal javítását azért kell elvégeznünk, mert téglák potyognak tőlünk a Kisdiófa 3 udvarára. Ez veszélyes a lakókra és az épületre is. Első körben a veszélyt kell elhárítani, vagyis a teljes tűzfalat, ami nagyjából 500 nm át kell vizsgálni, a meglazult téglákat ki kell venni. Ezután egy pár sor erejéig a macskalépcsőt vissza kell bontani és újra kell falazni. Ezek között a téglák között alig van már habarcs, vakolat egyáltalán nincs, és ez a rész van leginkább kitéve a széllökéseknek, tehát mindenképp kezelni kell. Ha minden igaz, az 1956 utáni helyreállítások óta nem nyúlt senki ezekhez a falakhoz. Harmadik lépésben a két légudvar javítását és vakolását fogjuk elvégezni. Az egész tűzfalat bevakolása szakaszosan fog megtörténni, mert a veszélytelenítés és a legrosszabb részek tatarozása már önmagában tetemes összeg

A linkekre kattintva megnyithatók az ajánlatok. Kidolgozottságuk nagyban változó, de legalább van.

veszélytelenítés vakolás összesen
Brandt Alpin

tuzfal hoszigetelve tuzfal vakolva

12.500.000*
Panel Alpin

VESZÉLYTELENÍTÉS BÁDOGJAVÍTÁS TŰZFALVAKOLÁS

1.145.540 5.135.880** 6.281.420
Határ Sándor

tuzfal+veszelytelenites

1.803.400 2.350.000*** 4.153.400

* ajánlat hőszigetelés nélkül, hőszigeteléssel 19 millió

**légudvart nem tartalmazza, küldenek kiegészítést

*** csak légudvarra vonatkozik

 

 

 

 

A pincei alapvezetékre szerencsére sokkal átláthatóbb ajánlatokat kaptunk.

Süni és fia :  1.191.765 Ft árajánlat (excel)

Erdey Ottó: 697. 165 Ft árajánlat

BertókB Kft: 885.936 Ft árajánlat

Sünike véleményem szerint nem szeretné ezt a munkát, azért adott ilyen magas árat. Bertók az ERVA ingatlanokat kezeli, Erdey Ottó a XIV kerületben van társasházakra szakosodva.