8. SZMSZ új és módosítandó szabályainak megvitatása

A ház jelenleg hatályos Szervezeti és Működési Szabályzata ezen a linken érhető el. A házirend kidolgozatlan és bár a közgyűlés hozott döntést korábban bizonyos kérdésekben, ezek nem kerültek bele. Az SZMSZ és a házirend adja meg a alapot arra, hogy jogorvoslatért forduljunk a jegyzőhöz, bírósághoz. 

Az SZMSZ módosítása, Földhivatalhoz történő leadása, nem igényel jogi asszisztenciát, így ingyenes.

A következő problémakörökben várom a javaslatokat, ötleteket:

1. felújítási munkálatok szabályozása
   1. beemelésre javaslom a 2011. május 27-i lakógyűlés 3. határozatát, mely szerint amennyiben felújítást végző tulajdonostárs teherszállítás céljára használja a liftet, napi 10.000 Ft díjat fizessen meg, azzal a módosítással, hogy a díjszabást évente az SZB állítja össze a liftjavítási költségek figyelembevételével. Jelenleg megállapítottuk: 15.000 Ft sitt szállítás. 10.000 Ft tiszta anyag 5000 Ft egyéb pl. bútor, csempe stb.
      A jelenlegi SZMSZ szerint az egyetlen dolog, amit tehet a KK, hogy áramtalanítja a liftet. Ez három párhuzamos felújítás mellett teljesen ellehetetleníti a lakók életét, de ami még rosszabb a kapcsolók bárki számára hozzáférhetők.
   2. Zajjal járó munkavégzés időbeli korlátozása: pl. hétköznap 8 – 18 óráig, szombaton 9 – 13 óraig, azonban 13–14.30 óra között, a délutáni szieszta idején, minden nap tilos.
      1. A munkások rádió hallgatása, csak olyan mértékben engedélyezett, hogy mások nyugalmát ne zavarják. Pl. csukott nyílás zárók mellett.
   3. Építési anyag, lom tárolása a közösen használt területeken. Amennyiben 5 napon belül nem kerül elszállításra az anyag, a TH maga viteti el azokat, és annak minden költségét a tulajdonostársra terheli. A TH a tulajdonostársat, illetve kapcsolattartóját a második napon figyelmezteti írásban emailben és/vagy postai levél útján. 71.44 %-kal megszavazásra került 2013. május 16-án.
2. Dohányzásra kijelölt terület kijelölése.
3. Szálláshely szolgáltatást nyújtó tulajdonostársak kötelezése, arra, hogy gondoskodjanak arról, hogy vendégeik ne zavarják az itt lakók nyugalmát. Piktogramok, több nyelvű házirend, elérhetőség, rendelkezésreállás stb biztosítása problémás vendég esetén.
   Jelenlegi jogszabályok értelmében a TH korlátozhatja a szállásadási tevékenységet, de pénzbírságot nem szabhat ki.
   Fontos lenne megbeszélnie a közösségnek, hogy hogyan szeretné védeni az itt élők nyugalmát, anélkül, hogy a többi tulajdonostárs érdekeit (pl. haszonszerzés) sértené – hiszen ez nem célja senkinek.
4. A fal és nyílászárók színkódjainak meghatározása. A nyílászárók osztatának megtartása.
5. A városkép javítása, a külső homlokzat egységesítése. A jelenleg más színű külső üzlethelyiségek, irodák falainak nyílászáróinak átfestetése a ház színeihez illően. Későbbiekben ettől eltérés nem engedélyezett.
6. SZB működési szabályzatának beépítése az SZMSZbe. (hamarosan elérhető itt.)
7. Vízóra diktálási kötelezettség
8. A távol élő, de ház ügyeiben érdekelt és aktívan résztvevő tulajdonostársak e-mailben előre elküldhessék szavazataikat, ha már a közgyűlés előtt kialakult álláspontjuk. Az e-mail címüket  teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalva, személyesen vagy postai úton kell eljuttatni a közös képviselet részére. A szavazatra vonatkozó e-mailt a közösképviselet és másolatban mindhárom SZB tag számára meg kell küldeni. Más meghatalmazott hiányában, az SZB ill. a közösképviselet írja alá a jelenléti ívet, a szavazáson pedig az e-mail tartalma szerint szavaz. Azokban a napirendi pontokban, amelyekről az e-mail nem tesz említést, a tulajdonostárs szavazatát „tartózkodott”-ként kezeljük. Az e-mailt kinyomtatva a jegyzőkönyv és jelenléti ív mellé kell csatolni.

folyt. köv. és várom a további javaslatokat!