2018. május 31-i lakógyűlés napirendi pontjai

MOL-pályázat 2017-es pályázati eredményeinek rövid ismertetése

A MOL 2017-es pályázatának második fordulójára nem tudtunk beadni érvényes pályázatot, mert nem sikerült valódi közösségként megmutatkoznunk. Nagyon esélyesek vagyunk, de ha szeretnénk pályázni jövőre, sokkal aktívabban, konkrét fizikai munkával, jelenléttel kell résztvennünk, különben sem megnyerni, sem teljesíteni nem tudjuk a pályázatot. A következő lakógyűlésen, amikor bármilyen más pályázaton való indulásról döntünk kidolgozhatunk stratégiákat, hogy hogyan tudunk közösségként együttműködni – a MOL-pályázatnak ez lételeme.

A statikai szakvélemény ismertetése – meghívott előadó: Reticolo Kft

Elkészült a 2017. őszén megszavazott statikai felmérés. A felmérés elsődleges célja a tetőtér-eladással kapcsolatos lehetőségeink feltárása volt, de emellett részletes jelentést kaptunk az épület szerkezetében már most mutatkozó hibákról. A Reticolo Kft személyesen jelen lesz, hogy a tetőtérrel kapcsolatos kérdésekre választ kapjunk, illetve, hogy a tanulmányt ismertesse. A felmérés eredményei kihatnak a 2018. évi költségvetésre, prioritásokra!

Számvizsgáló bizottság újraválasztása

Emese költözése miatt szükség van egy új aláírótagra, de lehetőség van az SZB bővítésére is.

A 2017. évi beszámoló ismertetése és efogadása

A 2017. évi költségvetés jelentős költségeit a felújítási és karbantartási munkák képezték. A tervezettnél lényegesen kevesebbért sikerült kiviteleznünk a gázhálózat felújítását. Be nem tervezett költség volt a kéményseprőjárda felújítás a hátsó traktus felett.  2017-ben még nem megvalósított projektünk a kaputelefon és kapu felújítás, a pincék lomtalanítása már 80%-ban kész, csak az elszállítás van hátra. 2017-ben nem kötöttünk le bankbetétet, az idén felmerült karbantartási, javítási munkák miatt idén sem fogjuk ezt megtenni.

 

A 2018. évi költségvetés megtárgyalása és elfogadása

Sajnos több olyan azonnal elhárítandó probléma merült fel, amik nagy költséggel járnak, így kérdéses, hogy lesz-e keret olyan beruházásokra, amelyek környezetünk szebbé-, biztonságosabbá tételét szolgálják. (Kapu projekt)

Kiemelkedően fontos, hogy a tűzfalat elkezdjük javítani, mert a Kisdiófa utca 3. -ra potyognak róla a téglák. Ha nem cselekszünk, kihívhatják ránk a Katasztrófavédelmet, akik kötelezhetnek minket a teljes homlokzat bevakolására – az valószínűleg a teljes kasszát vinné, minden áron el kell kerülnünk ezt az eshetőséget.

A Műhímző alatti (elzárt) pince szakaszban folyik a szennyvíz eternit csövek csatlakozásaiból, cserélni kell a teljes szakaszt.

A körfolyosók több ponton korrodálódtak, javítani kell mielőtt veszélyessé válnak. Erre mindenképp szeretném ha pályáznánk az Önkormányzatnál. A statikus szakember részletesen beszámol majd a kritikus pontok helyéről és tennivalóinkról.

Tervezett, de nem feltétlenül megvalósuló kiadás idén a kéményseprőjárda-építés – ha idén nem jönnek a kéményseprők, és senki nem akar cirkót beszerelni, akkor megúszhatjuk az évet enélkül. A tetőtér beépítés tovább mozgatása a csütörtökön elhangzottak szerint történik, így nem valószínű, hogy idén 800.000 Ft-ot költenénk erre, de lehet, hogy igen.

A költségvetés másik sarkalatos kérdése a közös költség mértékének megállapítása. Mint látható, sok minden felújításra, javításra szorul, és ha ilyen ütemben haladunk, és nem emelünk a közös költségen szignifikáns mértékben, vagy hozunk létre céltartalékot pár éven belül feléljük Társasház tartalékait.

Bevételi lehetőségeink:

• A tetőtér eladás – ezzel kapcsolatos lehetőségekről a Reticolo fog beszámolni.
• Pályázat – Muszáj! A pályázatokat csak jövő héten írják ki. A MOL-hoz pedig közösségnek kell lennünk.
• Közös költség emelés: a vízóra nélküliek közös költsége továbbra sem fedezi a ház fogyasztásának a költségét (tehát a vízórások fizetik a vízóranélküliek vízfogyasztását). Nem szabad megfeledkezni arról, hogy több üres vízóra nélküli ingatlan van, tehát valójában az elfogyasztott közös víz mennyisége sokkal kevesebb tulajdonos között oszlik fel, mint amennyi a kalkuláció alapjául szolgál. Azt is fontos észrevenni, hogy a két „apartman – hostel” vízóra nélküli. Itt egy-egy albetéten belül 2-3 vizeshelyiség  8-12 személyt szolgálhat ki naponta. Ez sokkal jelentősebb vízmennyiség, mint egy két fős háztartásé. Javaslom, hogy a kizárólag üzleti céllal szálláshelyként működő albetétek vagy szereljenek fel vízórát, vagy lényegesen nagyobb, 300 Ft/nm-es közös költséget fizessenek. 2018-ban még nem disztingválnám a szálláshely szolgáltatók közös költség viselésének arányát. Amennyiben valóban megnövekednek a takarítási, hulladék-elszállítási, liftjavítási költségek, akár év közben is kiszabhatunk emelt közös költséget ezen albetétekre.
• Szeretnék létrehozni egy albetétenként havi 1000 Ft-os hozzájárulást igénylő céltartalékot, amit az udvar rendbehozatalára fordítanánk – a MOL pályázattal kiegészítve. Szeretném, ha látnák, hogy komolyan vesszük a feladatot, és nem csak a markunkat tartjuk. Ha beválik, minden évben gyűjthetünk hasonló formában valamilyen épület rész szebbé-tételére.
• tulajdonosi tartozások behajtása: első negyedévben sok tartozó rendezte sorait, illetve mások is igyekeznek a helyzet magaslatára kerülni és változó ütemben, de rendezni tartozásaikat.  Köszönjük azoknak, akik már megtették és hajrá, azoknak, akik még dolgoznak rajta! 

 

Lakói kérések:

• 3. sz önkormányzati albetéttel kapcsolatos panaszok megtárgyalása: Mariék kutyája számtalan probléma forrása, gazdáit már többször megtámadta, veszélyes lehet bármely más lakóra. Az állat nincs normális körülmények között tartva élettere a lakás és az udvar. Ennek következtében dolgát is az udvarra végzi. Kérjük az önkormányzatot, hogy rendezzék

• az emeleti csillárok cseréje: az emeleti csillárok foglalatai gyakran elromlanak,  az izzók cseréje nem biztonságos és nehézkes.

• a 3. emeleti körfolyosó festésének kérdése: Nagyon fontos megérteni, hogy a társasházi közös költség bár mindannyiunk által fizetett hozzájárulás, nem megtakarítási alap, amit feltétlenül saját érdekeinknek, céljainkak megfelelően használhatunk fel. A ház egészét szolgáló munkák nagyobb prioritást élveznek

• rámpa felszerelése a kislépcsőre – javaslat érthető és elfogadható, sajnos egyelőre nem látom, hogyan kivitelezhető olyan módon, hogy esztétikus legyen, illetve ne legyen baleset veszélyes. Ha bárkinek van ötlete

• a Társasház arculati kézikönyvének ismertetése és elfogadása – ELNAPOLVA, e-mailben kiküldve írásbeli szavazással