Új idők – menjünk vagy maradjunk?

Kedves Tulajdonosok, lakótársak!

Bizonyára mindenki észrevette, hogy az elmúlt egy évben soha nem látott mértékű változást ment vége be a ház tulajdonosi struktúrájában. 2017 februárjáig kis közösséget alkottunk, mindenki ismert mindenkit, lassan cserélődtek a lakók. Aztán az elmúlt közel egy évben 8 ingatlan cserélt gazdát, beindult az első airbnb a harmadikon, és jelenleg három építkezés zajlik egyszerre, emellett további lakások adás-vételére, újabb felújításokra számíthatunk.  

Valójában elgondolni sem lehet milyen lesz az élet nyolc (vagy több) működő mini hotellel a házban. Átmenő forgalmunk lényegesen nagyobb lesz, egyelőre maximum 60 fő/éjszaka, jobban kell ügyelnünk a biztonságra. (Javaslom, mindenki kezdje el zárni a lakásajtókat, ha eddig nem tette.)  A kérdés összetett, és megoldásokat kell találnunk, egyénileg és közösségként, hogy ez az új helyzet ne rontsa szignifikánsan az életminőséget. Ez a következő hetek, hónapok feladata. 

Lehet, hogy vannak köztünk olyanok, akik inkább máshol kezdenék újra, nekik szeretnék pár információt rendelkezésre bocsátani, döntéseik meghozatalához. 

A házban tudomásom szerint az alábbi megoszlásban találhatóak sajáthasználatú és önkormányzati, illetve üzleti célú (kiadásra szánt) ingatlanok. 

Közeljövőt illetően más nevében nem nyilatkozhatok, de úgy tűnik a III/19 vagy eladásra, vagy kiadásra fog kerülni, ezen kívül úgy hírlik, hogy legalább három másik tulajdonostárs fontolgatja az eladást.

És bár konkrét számokkal szintén nem szolgálhatok a 2017-ben elkelt lakások 30 millió Ft-os áron, illetve a fölött kerültek eladásra. Ez minimum 500.000 Ft/nm árat jelent. Megjegyzendő, hogy ez nem a kínálati ár. Kínálati ár a Klauzál téren vegyes képet mutat: 500-600e-től akár 1M Ft/nm-ig minden van. 

A házban már ingatlannal rendelkező befektetők más ingatlanokat is szívesen megnéznek. Aki szeretne kapcsolatba lépni velük belépés után megtekintheti a telefonszámukat. 

Kenyeres Anita (Nestal 7): +36208237168

Székely Árpád: +36 70 247 9757

Azt is gondolom, hogy akinek esetleg nem sürgős eladni, maga is megpróbálkozhat lakás kiadással. Fiataloknak, külföldi egyetemistáknak ez a hely kifejezetten vonzó. Mai albérlet árakat nézve a belvárosban szobánként 70000-150000 Ft lehet elkérni, komfort fokozat és dizájn szerint. A rövidtávú iparágban jó adottságú ingatlannal szintén elképzelhető legalább ekkora bevétel. Adózás szempontjából egyszerűsödött a képlet és mindössze 15% SZJA terheli a bevétel a költségekkel csökkentett összegét.

Azt se feledjük, hogy előbb utóbb a Klauzál teret is fel kell, hogy újítsa az Önkormányzat, ami az ingatlanok árát tovább fogja emelni, és ha a tejjel mézzel folyó kánaán idemanifesztálódik még metró megállót is kapunk. 

Én bízom benne, hogy mindannyiunk számára szerencsésen alakul a jövő, akár itt - felülkerekedve a nehézségeken, akár teljesen új helyen.