Korábbi éveknél nagyobb érdeklődés és nyitottság fogadta a tetőtér eladás kérdését.
Az eladás folyamatát és a társasház döntéshozatali képességét is elősegítené, ha a TH saját maga indítaná útnak a folyamatot: elkészíttetné a statikai vizsgálatot, – amennyiben az épület alkalmas a tetőtér beépítésére, és ha a ház megtudja fizetni- a szükséges engedélyeket is beszerezné.
Fontos azt is belátni, hogy az eladás, beépítés mind hosszadalmas folyamatok. Akár évekig is elhúzodhat a tetőtér projekt.
Az eladás célja kizárólagosan a ház vagyonának növelése, hiszen feladat van bőven: a körfolyósok, az udvar, az előtér, a ház teljes külső homlokzata és idővel a tető teljes cseréje is időszerű lesz. A gázfelújítás után, a jelenlegi munkadíjak, anyagárak mellett nem marad sokra tartaléka a háznak.
A környékbeli árakat figyelembevéve 50.000-80.000-100.000 Ft/m2 lehet számolni, a tetőtér mérete 939 m2 – de ez nem a hasznos alapterület mérete.
De milyen áron juthatunk hozzá 50-100 millió Forinthoz?
Személy szerint a helyben lakó tulajdonostársak szuverenitását szorgalmazom, ezért fontosnak tartom, hogy foglalkozzunk azzal, hogy azok a tulajdonostársak, akik az épületben élnek, mennyire látnának szívesen még több rövid-, hosszútávú lakáskiadást tervező új tulajdonostársat.
Hogy meghatározzuk, hogy hány lakás kerülhet a tetőtérbe (jelenleg egy szinten 11 lakás van), hogy a lakások megközelíthetősége úgy legyen kialakítva, hogy az a ház többi ingatlanának értékét ne rontsa – pl. ne vegyen el még több fényt az alsóbb szinteken levő lakásoktól.
Ezenkívül majd szükséges kiszámítani az eladás adó vonzatait is.
Magánvélemény:
Eddig 5 lakó jelezte, hogy érdekelné a tetőtér vásárlásának lehetősége, lehet többen is vannak. Nem mindenki hisz az összefogásban, de engem örömmel töltene el, ha olyanok vehetnék birtokba a tetőteret, akik eddig is építették a házat és a közösséget. Vagy annak a gondolata, hogy esetleg legyen olyan tetőszakasz, kis tetőkert, amit minden lakó közösen használhat.
Egy közös tetőkert kialakítását én is jó ötletnek tartom illetve ha eladásra kerül a tetőtér akkor a helyi lakóknak elővásárlási joga legyen.
Az elővásárlási jog fájó hiány – az alapító okiratot kell módosítani, és ahhoz 4/5-ös támogatottsággal szükséges. Nem lehetetlen összehozni, de ha az első akadályon túl vagyunk, jön a következő: ezért a módosításért fizetni kell érte. Érdemes lenne valami más alapító okirattal kapcsolatos dologgal összekapcsolni.